ﻳﻄﻠﻖ ﻋﻠﻰ ﺍﻷﺷﺨﺎﺹ ﺍﻟﺬﻳﻦ ﻳﺆﺟﺮﻭﻥ ﺍﻟﺸﻘﻖ ﺃﻭ ﺍﻟﻤﻨﺎﺯﻝ ﻟﻘﺐ “ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ” landlrdsﻭﻗﺪ ﻳﻄﻠﺐ ﻣﻨﻚ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﺗﻌﺒﺌﺔ ﺍﺳﺘﻤﺎﺭﺓ ﻃﻠﺐ ﺍﻻﺳﺘﺌﺠﺎﺭ ﻟﻴﺘﻤﻜﻦ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﻣﻦ ﺍﻟﺘﺤﻘﻖ ﻣﻦ ﺇﻣﺘﻼﻛﻚ ﻟﻠﻤﺎﻝ ﺍﻟﻜﺎﻓﻲ ﻟﺴﺪﺍﺩ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ.و يمكنك طلب تعريف للسكن من خلال البوابة " سفير الطلبة " لتقديمه للمالك
ﻋﻠﻴﻚ ﺗﻮﻗﻴﻊ ﻋﻘﺪ الإيجار lease
إذا ﻭﺍﻓﻖ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺟﻴﺮﻙ ﺍﻟﻤﺴﻜﻦ. ﻭﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﻮﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﻓﺈﻧﻚ ﺗﻮﺍﻓﻖ ﻋﻠﻰ ﺩﻓﻊ ﻗﻴﻤﺔ ﺇﻳﺠﺎﺭﻙ ﻓﻲ ﺍﻟﻮﻗﺖ ﺍﻟﻤﻨﺎﺳﺐ ﻭﺍﻹﻗﺎﻣﺔ ﻟﻤﺪﺓ ﻣﺤﺪﺩﺓ ﻣﻦ ﺍﻟﺰﻣﻦ. ﻭﺗﺒﻠﻎ ﻣﺪﺓ ﻣﻌﻈﻢ ﻋﻘﻮﺩ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﺳﻨﺔ ﻭﺍﺣﺪﺓ. ﻭﺑﺈﻣﻜﺎﻧﻚ ﺍﻟﻌﺜﻮﺭ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺴﻜﻦ ﻟﻤﺪﺓ ﺃﻗﺼﺮ ﻣﻦ ﺍﻟﺰﻣﻦ ﻣﺜﻞ ﺷﻬﺮ ﻭﺍﺣﺪ. ﻭﻗﺪ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﻟﻤﺎﻝ ﺍﻟﺬﻱ ﺗﺪﻓﻌﻪ ﻟﻌﻘﺪ ﺇﻳﺠﺎﺭ ﻗﺼﻴﺮ ﺃﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﻋﻘﺪ ﺇﻳﺠﺎﺭ ﺃﻃﻮﻝ. ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﻮﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ ﺇﻳﺠﺎﺭ،ﻓﺈﻧﻚ ﺗﻮﺍﻓﻖ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﻧﻈﺎﻓﺔ ﺍﻟﻤﺴﻜﻦ ﻭﺇﺑﻘﺎﺋﻪ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺟﻴﺪﺓ. ﻭﻗﺪ ﻳﻔﺮﺽ ﻋﻠﻴﻚ ﺭﺳﻢ ﺇﺿﺎﻓﻲ ﺇﺫﺍ ﺃﻟﺤﻘﺖ ﻋﺪﺩ ﺍﻷﺷﺨﺎﺹ ﺍﻟﺬﻳﻦ ﻳﺴﺘﻄﻴﻌﻮﻥ ﺍﻹﻗﺎﻣﺔ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺴﻜﻦ
ﻋﻘﺪ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﻫﻮ ﻭﺛﻴﻘﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ.
ﻋﻠﻴﻚ ﺍﻟﺘﻘﻴﺪ ﺑﺎﻟﺠﺰء ﺍﻟﺨﺎﺹ ﺑﻚ ﻓﻲ ﺍﻟﻌﻘﺪ.
ﻭﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﺃﻳﻀﺎ ﺃﻥ ﻳﻘﻮﻡ ﺑﺪﻭﺭﻩ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺳﻼﻣﺔ ﺍﻟﻤﻠﻜﻴﺔ ﻭ بقاء ﺣﺎﻟﺘﻬﺎ ﺠﻴﺪﺓ.
ﻳﻮﺩﻉ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮﻭﻥ ﻋﺎﺩﺓ ﻋﺮﺑﻮﻧﺎ ﻭﻳﻜﻮﻥ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﻌﺮﺑﻮﻥ ﻣﻌﺎﺩﻻ ﻟﺸﻬﺮ ﻭﺍﺣﺪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﻳﻨﺘﻘﻠﻮﻥ ﺇﻟﻰ ﻣﺴﻜﻨﻬﻢ..
يعاد اليك ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ترك العقار بحالة ﺟﻴﺪﺓ ﻋﻨﺪ ﺭﺣﻴﻠﻚ ﻋﻨﻪ، ﻭﺇﻻ ﻓﺴﻴﺤﺘﻔﻆ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺠﺰء منه ﺃﻭ ﺑﻜﺎﻣﻞ ﻋﺮﺑﻮﻧﻚ ﻟﺴﺪﺍﺩ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﺍﻟﺘﻨﻈﻴﻒ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﺼﻠﻴﺤﺎﺕ ﺗﻔﺤﺺ ﺍﻟﻤﻨﺰﻝ ﺃﻭ ﺍﻟﺸﻘﺔ ﻗﺒﻞ ﺍﻻﺳﺘﻘﺮﺍﺭ ﻓﻴﻪ ﺃﻭ ﻓﻴﻬﺎ. ﺃﺧﺒﺮ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﻋﻦ ﺃﻱ ﻣﺸﺎﻛﻞ ﺗﻜﺘﺸﻔﻬﺎ. ﺗﻜﻠﻢ ﻣﻊ ﻣﺎﻟﻚ ﻣﺴﻜﻨﻚ ﻗﺒﻞ ﺍﻟﺮﺣﻴﻞ ﻟﺘﺘﺒﻴﻦ ﻣﺎ ﺗﺤﺘﺎﺝ ﺇﻟﻰ ﺗﺼﻠﻴﺤﻪ ﻻﺳﺘﺮﺟﺎﻉ ﻛﺎﻣﻞ ﻗﻴﻤﺔ ﻋﺮﺑﻮﻧﻚ.
ﻳﺸﻤﻞ ﻣﺒﻠﻎ ﺇﻳﺠﺎﺭ ﺑﻌﺾ ﺍﻟﻤﻨﺎﺯﻝ ﺃﻭ ﺍﻟﺸﻘﻖ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ ﺍﻟﺨﺪﻣﺎﺕ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ (ﺍﻟﻐﺎﺯ ﻭﺍﻟﻜﻬﺮﺑﺎء ﻭﺍﻟﺘﺪﻓﺌﺔ ﻭﺍﻟﻤﺎء ﻭﺇﺯﺍﻟﺔ ﺍﻟﻨﻔﺎﻳﺎﺕ)،ﺇﻻ ﺃﻥ ﻋﻘﻮﺩ ﺇﻳﺠﺎﺭ ﺃﺧﺮﻯ ﺗﻔﺮﺽ ﻋﻠﻴﻚ ﺳﺪﺍﺩ ﻗﻴﻤﺔ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺘﻜﺎﻟﻴﻒ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻨﻔﺼﻞ. ﺍﺳﺄﻝ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﺇﺫﺍ ﻛﺎﻧﺖ ﺍﻟﺨﺪﻣﺎﺕ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﻣﺸﻤﻮﻟﺔ ﻓﻲ ﻣﺒﻠﻎ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﻋﻨﺪﻣﺎ ﺗﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻣﺴﻜﻦ. ﻭﺇﺫﺍ ﻛﺎﻧﺖ ﻣﺸﻤﻮﻟﺔ،ﺗﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺫﻛﺮﻫﺎ ﻓﻲ ﻋﻘﺪ ﺇﻳﺠﺎﺭﻙ ﻗﺒﻞ ﺍﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻴﻪ. ﻭﻓﻲ ﺣﺎﻝ ﻋﺪﻡ ﺷﻤﻞ ﺍﻟﺨﺪﻣﺎﺕ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ،ﻋﻠﻴﻚ ﺃﻥ ﺗﺴﺘﻌﻠﻢ ﻋﻦ ﻛﻠﻔﺘﻬﺎ. ﻭﺳﺘﻜﻮﻥ ﻛﻠﻔﺔ ﺑﻌﺾ ﺍﻟﺨﺪﻣﺎﺕ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﺃﻛﺜﺮ ﻓﻲ ﺍﻟﺼﻴﻒ (ﻟﻠﺘﻜﻴﻴﻒ ﺍﻟﻬﻮﺍﺋﻲ) ﺃﻭ ﺍﻟﺸﺘﺎء (ﻟﻠﺘﺪﻓﺌﺔ).
ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﺃﻥ ﻳﺒﻘﻲ ﺍﻟﻤﻨﺰﻝ ﺃﻭ ﺍﻟﺸﻘﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺴﺘﺄﺟﺮﻫﺎ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺳﺎﻟﻤﺔ ﻭﺟﻴﺪﺓ. ﻭﺇﺫﺍ ﻛﺎﻧﺖ ﻟﺪﻳﻚ ﻣﺸﻜﻠﺔ:
ﺃﻭﻻ، ﺗﺤﺪﺙ ﺇﻟﻰ ﻣﺎﻟﻚ ﻣﺴﻜﻨﻚ. ﺃﺧﺒﺮﻩ ﻋﻦ ﺍﻟﻤﺸﻜﻠﺔ ﻭﻋﻦ ﺭﻏﺒﺘﻚ ﺑﺘﺼﻠﻴﺤﻬﺎ.
ﺛﻢ ﺍﻛﺘﺐ ﺭﺳﺎﻟﺔ ﻟﻤﺎﻟﻚ ﻣﺴﻜﻨﻚ ﻹﺧﺒﺎﺭﻩ ﻋﻦ ﺍﻟﻤﺸﻜﻠﺔ. ﺍﺣﺘﻔﻆ ﺑﻨﺴﺨﺔ ﻟﻨﻔﺴﻚ.
ﺍﺗﺼﻞ ﺑﻤﻜﺘﺐ ﺍﻹﺳﻜﺎﻥ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺘﻚ ﻓﻠﺪﻯ ﻣﻌﻈﻢ ﺣﻜﻮﻣﺎﺕ ﺍﻟﻤﺪﻳﻨﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﺤﻜﻮﻣﺎﺕ ﺍﻟﻤﺤﻠﻴﺔ ﺃﺷﺨﺎﺹ ﻳﻘﻮﻣﻮﻥ ﺑﺘﻔﺤﺺ ﺍﻟﻤﺴﺎﻛﻦ ﺑﺤﺜﺎ ﻋﻦ ﺍﻟﻤﺸﺎﻛﻞ. ﺃﻃﻠﺐ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﻔﺘﺶ ﺯﻳﺎﺭﺗﻚ ﻭﺃﻇﻬﺮ ﻟﻪ ﻛﺎﻓﺔ ﺍﻟﻤﺸﺎﻛﻞ.
ﻓﻲ ﺣﺎﻝ ﻋﺪﻡ ﻗﻴﺎﻡ ﺍﻟﻤﺎﻟﻚ ﺑﺈﺻﻼﺡ ﺍﻟﻤﺸﺎﻛﻞ، ﻗﺪ ﻳﺤﻖ ﻟﻚ ﺭﻓﻊ ﺗﻬﻤﺔ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺿﺪﻩ
ﺃﻋﻂ ﻣﺎﻟﻚ ﻣﺴﻜﻨﻚ ﺇﺧﻄﺎﺭﺍ خطيا بأنك تريد المغادرة ﻗﺒﻞ ﻣﺎ ﻻ ﻳﻘﻞ ﻋﻦ 30 ﻳﻮﻣﺎ أو حسب ما هو متفق عليه بالعقد.
ﻳﺸﺎﺭ ﺇﻟﻰ ﺇﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﺑـ“ﺇﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ ﺇﻳﺠﺎﺭﻙ terminating your lease ﻭﻗﺪ ﻳﻮﺍﻓﻖ ﻣﺎﻟﻚ ﻣﺴﻜﻨﻚ ﻋﻠﻰ ﺇﻧﻬﺎء ﻋﻘﺪ ﺇﻳﺠﺎﺭﻙ ﻗﺒﻞ ﺍﻷﻭﺍﻥ ﺇﺫﺍ ﺍﺳﺘﻄﺎﻉ ﺍﻟﻌﺜﻮﺭ ﻋﻠﻰ ﺷﺨﺺ ﺁﺧﺮ ﻻﺳﺘﺌﺠﺎﺭ ﻣﺴﻜﻨﻚ ﻭﺇﻻ ﻓﻘﺪ ﺗﺮﻏﻢ ﻋﻠﻰ ﺩﻓﻊ ﻣﺒﻠﻎ ﺇﻳﺠﺎﺭ ﺷﻬﺮﻱ ﺣﺘﻰ ﻧﻬﺎﻳﺔ ﻋﻘﺪ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ ﺣﺘﻰ ﻟﻮ ﻟﻢ ﺗﻜﻦ ﻣﻘﻴﻤﺎ ﻭﻗﺪ ﺗﻔﻘﺪ ﻋﺮﺑﻮﻧﻚ ﺇﺫﺍ ﻏﺎﺩﺭﺕ ﻗﺒﻞ ﻧﻬﺎﻳﺔ ﻋﻘﺪ ﺍﻹﻳﺠﺎﺭ. ﺃﻋﻂ ﻣﺎﻟﻚ ﻣﺴﻜﻨﻚ ﺇﺧﻄﺎﺭﺍ خطيا بأنك تريد المغادرة
الموقع الالكتروني Craigslist
هذا الموقع لديه كل أنواع الإعلانات. إذا كنت تبحث عن شقة ، أو أي شيء من الخدمات التي تحتاج إليها ، سوف تجدها على هذا الموقع. تبدأ باختيار المدينة التي تريد
أن تسكن بها، ثم اختر شقة/الإسكان apts/housing تحت عنوان الإسكان Housing. ثم سترى الكثير من الروابط للإعلانات عن شقق؛ ابحث عن ما تحتاج إليه في الشقة التي تريدها.
ولكن عليك أن تنتبه لشيئين مهمين للغاية.
أولاً: كن حذرا من الحيل؛ فإن كثير من الناس الغير أمناء يقومون بإرسال إعلانات احتيال على هذا الموقع. لتتجنب مثل هذه الخدع اقرأ هذا المقال باللغة الإنجليزية .
أن تسكن بها، ثم اختر شقة/الإسكان apts/housing تحت عنوان الإسكان Housing. ثم سترى الكثير من الروابط للإعلانات عن شقق؛ ابحث عن ما تحتاج إليه في الشقة التي تريدها.
ولكن عليك أن تنتبه لشيئين مهمين للغاية.
أولاً: كن حذرا من الحيل؛ فإن كثير من الناس الغير أمناء يقومون بإرسال إعلانات احتيال على هذا الموقع. لتتجنب مثل هذه الخدع اقرأ هذا المقال باللغة الإنجليزية .
ثانيا: تحتاج إلى الانتباه إلى من الذي نشر الإعلان؟
أحيانا يتم الإعلان من مالك الشقة نفسه، وأحيانا عن طريق وكيل عقاري. والفرق هو أن الوكيل سوف يكلفك المزيد من المال (الرسوم عادة إيجار شهر بالإضافة إلى الرسوم المعتادة وهي التأمين و إيجار أول شهر).
طرق لحماية نفسك عند استئجار منزل
أحصل على قسائم الدفع
بإمكانك طلب الحصول على وصل الاستلام ولكن وفق القانون يتطلب من صاحب المنزل أن يعطي وصل الاستلام فقط عندما يتم دفع الإيجار نقداً إن لم يلتزم صاحب المنزل بالقانون ويرفض إعطاء وصل الاستلام فيجب عليك أن تقوم بطريقة أخرى تثبت فيها بأنك دفعت الإيجار فعلاً من الأفضل أن تدفع الإيجار بالشيك أو الحوالة النقدية إن استطعت وليكن معك شاهد عندما تقوم بدفع الإيجار نقداً .
ليكن لديك شاهد في أحيان عديدة لا تستطيع توثيق الأشياء التالفة أو أخذ صور لها.
يعتبر الشاهد دليلاً جيداً على ما حدث ومهم جداً ما يرونه أو يسمعونه.
يجب أن يكون الشاهد شخصاً لا يسكن معك في نفس المكان.
لا يتم اعتبار شركائك أو الأشخاص الذين يسكنون معك في المنزل شهوداً جيدين.
قم بتوثيقها كتابة
يعتبر توثيق الأشياء كتابة دليلاً جيداً على ما حدث.
قد تحتاج إليها لاحقاً لإثبات وجهة نظرك في الأمر الذي حصل.
أحتفظ بتفاصيل عن الأسماء، التواريخ، الأشياء التي حدثت وأية معلومات هامة أخرى.
عندما تريد إخبار صاحب المنزل الذي تسكن فيه عن شيء ما
مثل التصليحات التي يجب القيام بها أو عندما تريد إخلاء المنزل، أكتب طلبك وأحتفظ لنفسك بنسخة مؤرخة وموقعة منها.
كذلك اقرأ بإمعان وأحتفظ بكل شيء تستلمه من صاحب المنزل مثل اتفاقية الإيجار،
تقارير الفحص والتفتيش وأية رسائل أو تعليمات أخرى.
التقط الصور
في بعض الأحيان الصورة لها تأثير أكبر من ألف كلمة تعتبر الصور أدلة جيدة جداً. يجب عليك وضع وقت وتاريخ التقاط الصورة في ظهر الصورة.
بإمكان الشاهد التوقيع عليها لكي يؤيد على صحتها.
التقط الصور حالما تدرك بأن هناك مشكلة لأن صاحب المنزل قد يأتي ويصلحها أو يغطيها وتضيع فرصتك في الحصول على دليل جيد للإثبات.
إرسال الصور إلى المالك عن طريق البريد الالكتروني لأن هذا إثبات رسمي للمستقبل
مواقع مفيدة
